排队补地价？看完这篇再去吧

你被补地价相关信息疯狂刷屏了吗？近几日，新会不动产登记中心是这样的👇👇👇

全是人人人人人人！看视频更直观：

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据江门不动产登记新会分中心消息：受江门基准地价上调影响，近段时间前往中心办理“补地价”业务的群众数量激增，为此，中心延长了办公时间：

什么是补地价？

相信很多人都会问：“什么是补地价？为什么要补？”

一般来说，如果用地性质是国有划拨，想要进行二手买卖，就必须“划拨改出让”，这时候就需要补地价了。

不动产的类型如：单位福利分房、房改房等，基本需要补地价，具体情况可以总结为以下4种：

1、已办理房产证的单元房，并取得了国有土地使用证，但使用权类型为划拨的

2、已办理房产证的单元房，并取得了国有土地使用权分割变更登记证，但使用权类型为划拨的

3、已办理不动产权证，但权利性质为划拨的

4、只有房产证，没有办理国有土地使用证的

△图源：百峰网

相应的，已取得房产证的单元房，并办理了国有土地使用证，且使用权类型为出让/转让的；或者已办理不动产权证，且权利性质为出让的，则不需办理。

△图源：百峰网

怎么补地价？

正常来说，市民可先上新会分中心5楼查档，打印相关资料，再到一楼窗口进行申请办理，经审核符合条件，可就地缴款。

不过，目前前往办理人数已超中心工作负荷，据现场工作人员介绍，现阶段主要是收集相关资料为主，市民需提交如下资料：

资料齐全后，中心会派发一张“补地价收件回执”，后续缴款情况需等电话通知。

要补多少钱？

这次全民补地价，还要从江门5年来首次调整基准地价说起。

8月20日，江门国土局发布通知，称自自2018年9月1日起，对江门市区城镇国有建设用地基准地价进行调整，2013年公布的基准地价同时废止。

相关报道：9月1日起，江门市区三类基准地价均上涨

需要说明的是，基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让价格，以公布的基准地价为基础，参照土地市场价格，由土地评估机构评估后，集体决策而确定。

此前，江门市市区商业和住宅单元房类型的划拨土地使用权土地出让金补缴标准是按照现行对应用途基准地价的15%计算。

现场工作人员解释，目前是按照300元/平左右进行补缴，但这只是大概数值，具体要看房屋情况，9月1日后需缴纳多少，还要等具体通知。

因此，不少房地产销售人员都转发的信息，例如上升1.8倍，或不具备参考价值：

另外，假如你的房子只是自住，而且没有计划变卖，真的不用扎堆跑去办理！

与此同时，房姐也希望前往办理的市民，对工作人员多多谅解，毕竟他们为了办理业务中午不休息，晚上还延迟至9点下班，真心不容易！

最后，有个好消息：会城街道公共服务中心也能受理补地价业务啦！

地址：江门市新会区会城街道碧桂园文清路6号（尚雅学校西门附近） 

联系电话：[phone] 

时间：上午8：30-17：30（中午不休息）

交通：可搭乘新会公交312路到碧桂园南站下车步行即到。

说明：业务具体操作以不动产中心为准，本文仅作参考，部分素材来源自百峰网

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